要开一家茶叶店，成本可不小。首先是租金，大概在5万元左右，一般位于商业街区或繁华地段。接着就是装修费，这个费用根据你的装修需求和设计风格而定，但一般在2万元到3万元之间。你还需要购买一些装饰品，比如植物、艺术品，这些都取决于你想要的氛围。
另外，你还需要购买展览柜子，如果卖的是绿茶，那就需要冰箱。这部分费用大约在3万元左右。而且，还有茶具的成本，这个没法估算，因为它很依赖于你选择什么样的产品。
总体来说，要开一家中等规模的茶叶店，最低也要投入10万元以上。当然了，如果你想做大红袍或铁观音这类高端产品，那么成本自然会更高。
如果你打算加入这个行业，或对此行业感兴趣，最好先学习相关知识，比如了解不同产地的特点，以及新茶、老茶、再生老青春等不同的分类和标准。此外，也要不断提升自己对茗功夫的理解，以便能提供优质服务。
至于地址选择，没有固定的模式，可以根据自己的喜好。不过，一定不要选太偏远的地方。如果有制造商或者批发商可以指导的话，那将是一个巨大的帮助。
最后，记得预留一些流动资金，以备不时之需。总之，要想成功开设一个好的茶馆，不仅要考虑钱财，更重要的是精心挑选适合的地方，并以专业知识为基础，为顾客提供优质服务。